快三骗局揭秘内部人员
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快三骗局揭秘内部人员:农村宅基地继承应落实无差别待遇-巴哈姆特电玩资讯站

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快三骗局揭秘内部人员:农村宅基地继承应落实无差别待遇-巴哈姆特电玩资讯站

【老人组团龟蛇爬行走红】

近日自然资源部官网挂出一则答复﹡☆⊿,称城市户籍可以依法继承在农村的宅基地∴⊙,并办理不动产登记?┊。

即使有了继承权∵π,其实隐含的权利还是有所不同☆,据了解不少地区出台政策∴?⊙,只有农村户籍者才可以申请翻盖房屋◇π△,超过70岁的农村户籍者也没权利翻盖房屋□↑♂,也就是说♂,城市户籍继承者如果农村户籍亲人去世♀〇⊙,或者亲人年龄太大∴↑┊,连在农村翻盖房屋的权利都会丧失♀,所以有城市户籍者趁父母还符合条件﹡,抓紧时间翻盖房屋π∟∵。

这个官方答复⊙▽,已是巨大进步⊙⊙。因为根据现有的土地管理法规定□∴∟,非集体组织成员不能受让及拥有宅基地的使用权⊿,农民进城落户后﹡↑,可以自愿有偿退出宅基地⊙◇☆,但也只能退给集体组织∟♂⊿,或者集体组织成员◇,而不能随便卖给城里人∟。现在很多地方拍卖农村房产∴,上面也会标注只允许该村村民参与♂↑⊿,也就是这个原因∵☆?。

在此之前△,笔者甚至不知道农村宅基地不允许城镇户籍后代继承□,原本认为π⌒,农村出生的子女┊,天然就有继承房产的正当性♂♀⊿,不受户籍所限?☆⊙。比如某人在城里买了房〇∟,其子女就有天然的继承权利⊙♀▽,不会因户籍而有所差别;不能说某个城里人有个后代是农村户口⌒♀,这个后辈就不能继承父母在城里的商品房〇□。

前些年考上大学的学生?⊿,户籍一旦迁出⊙,村中就会将其耕地扣除﹡┊,因为他户籍已不在村中□┊△,不再归属于村集体▽∟△,自然不应该享有村集体资产⊿▽⌒。不过笔者后来询问农村问题专家∟┊,政府规定30年承包期后∵◇♂,耕地不能再重新分配?△。这说明∴,村集体(或者其下属的生产小组)作为一个团体⌒∟♂,有动力扣除迁出者的土地、宅基地☆,以增加现有成员的资产∴π◇。

这就是为什么政府会出台30年超长承包期政策的原因:为了在土地集体♀,和实际支配使用权之间找到一个平衡⌒∟∟,既不碰现有体制△,又能稳定预期△☆,让农户更安心▽♀∵。

关于宅基地继承的官方答复▽∟┊,和耕地30年承包期∵,没有什么不同⊙﹡,都是为了照顾实际情况、缓和矛盾的临时举措〇♂π。

宅基地一直是敏感问题∟,不少宅基地已闲置∴♂♀,却无法盘活♂,不少地方政府希望促进流转?┊,让它变得像耕地一样⊿π。10月15日海南公布了《关于大力发展农村市场主体壮大农村集体经济的十八条措施》通知♂◇,鼓励农户自行通过协议将闲置宅基地或闲置农房流转给经营者♀♂♂,或将闲置宅基地统一流转给村组织π♂,由村组织自行经营或对外招商经营﹡☆。

之所以会出现这个现象∵┊♀,是因为农村土地♂,包括耕地和宅基地都是集体所有?♂﹡。这也是我国城乡二元体系根源之一♀♂。现在城乡户口流向是单向的π┊,农村户口可以很方便转为城镇♂,城镇户口却很难转为农村⌒﹡∟,主要是因为农村户籍者∴π∴,名义上都拥有一笔共有资产﹡♂∴,理论上↑?,转出一个成员可以增加剩余人员的资产∵,转入则会稀释π?,所以当地村集体也并不欢迎外地人转入┊。

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