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▲瑞丰商圈有高雄人潮最多的瑞丰夜市∴,也让房价维持高档┊∴。(图/记者陈建宇摄)

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▲瑞丰商圈机能成熟◇∴▽,对年轻人具有吸引力↑。(图/记者陈建宇摄)

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▲该商圈新案多是大坪数豪宅↑﹡↑,去化速度较慢♂⊙♂。(图/记者陈建宇摄)

记者陈建宇/高雄报导瑞丰商圈是目前高雄最热门的商圈﹡↑♀,包括人潮最多的瑞丰夜市、营业额最多的汉神巨蛋⊿∟,以及高雄进出人次第2多的巨蛋站都位在这里┊,房市也获得有力加持∟∟,房仲业者表示♂⊙∴,该商圈是高雄最热门的商圈〇∵,因此房价表现具相当水准┊,20年以内的房子房价都在2字头以上☆,新建案则至少3字头起跳?∴。

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瑞丰商圈数量最多的是屋龄10~20年的大楼﹡﹡,这和区域的发展时间轴相当?□∴,吴雅筑表示∟┊♂,10~20年屋龄的中古屋房价每坪在21~25万元不等∵∟,少数屋龄超过20年的物件房价也还有每坪18万元的水准┊□﹡,就是因为商圈加持让房价维持高档〇▽♀。

吴雅筑指出▽,瑞丰商圈的新建案除了较外围的「加贺」之外∟,多数是大坪数的产品〇⊿,包括「钜诞」、「晶砚」、「皇廷」等△⊙∟,都是80坪以上的豪宅产品△↑♂,单价至少都在33万元以上∟♂,加上坪数大拉高总价带﹡,因此去化速度较慢▽◇。屋龄10年内的中古大楼数量不多但颇抢手♀π,房价每坪26~29万元∟┊。

▲屋龄10~20年的中古屋数量多☆〇┊,房价也有2字头水准↑∟。(图/记者陈建宇摄)

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▲汉神巨蛋也位于瑞丰商圈内⊿⌒,是高雄营业额最高的百货公司﹡。(图/记者陈建宇摄)

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而瑞丰商圈的住宅以大楼产品较为集中∴◇,房价也有不错的表现□♀,根据《高雄实价网》统计数据π△↑,以瑞丰夜市为中心方圆500公尺的距离内∵,集合式住宅的均价是每坪23万元↑,若仅看屋龄5年内的新成屋均价更是高达每坪31.57万元△π。

瑞丰商圈的机能成熟﹡,住商不动产R15祥富加盟店总经理蔡昆祥表示π,该商圈近20年人潮聚集明显、发展快速♂□,生活机能也很完备?〇〇,基本上食衣住行育乐等机能都在步行可达的距离♂⌒,相对美术馆或农16更为方便?,因此瑞丰商圈吸引相当多年轻族群入住〇,就是看中便利的生活机能♀♀π。

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南高雄的「三多商圈」曾经是高雄最热门的商圈□♂┊,有新光三越、SOGO、大远百等3家百货聚集π〇,不过这几年商圈北移﹡,瑞丰商圈反而成为高雄最夯的商圈﹡☆,首先瑞丰夜市是高雄人潮最多的夜市△,早已把六合夜市远远抛在脑后┊﹡。此外▽⊿,汉神巨蛋则是高雄营业额最高的百货公司∵,去年营业额达到140亿元⊙。也因为有这2个聚集人潮的据点♀,因此高雄捷运巨蛋站进出人次相当多◇♀,仅次于与高铁共构的左营站♂,在高雄排名第2◇∵。

另外△??,也有部分小家庭的家长会特别选在瑞丰商圈?,着眼的则是优质学区□,瑞丰文信店副店长吴雅筑表示∴☆,瑞丰商圈跨鼓山、左营2个行政区♂?┊,若鼓山侧的学区是龙华国小、明华国中⌒□,左营侧则是胜利国小、左营国中☆∴┊,都是相当不错的学校∴⊙,因此也会吸纳重视教育的家长┊。

▲瑞丰商圈区段行情?〇。(图/记者陈建宇摄)

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